Role finansowania nieruchomości się odwróciły

Chcieliśmy być drugą Japonią. Wielu marzy aby było u nas jak w Australii. Proszę bardzo jest sfera naszej gospodarki, w której doścignęliśmy tzw. Zachód. Chodzi tutaj niestety o wywindowane w górę ceny nieruchomości. Wcześniej czekało się lata na upragniony przydział, teraz można czekać latami na uzbieranie właściwej kwoty pieniędzy aby taką nieruchomość zakupić.

Kredyty hipoteczne w Warszawie nadal są drogie

Według standardów europejskich Polacy wciąż żyją w przeludnionych lokalach, bo przecież mało kogo stać na apartamenty, nie mówiąc już o zakupie domu. W mieszkaniach popularne stają się antresole i sztuczne tworzenie dodatkowych pomieszczeń. Większość z nas budowę czy zakup domu może włożyć między bajki, głownie z powodu drożyzny działek. Najbardziej tragiczna pod tym względem jest sytuacja w Warszawie gdzie koszt metra kwadratowego ziemi pod zabudowę sięga 717 zł.

Bez kredytu hipotecznego ani rusz

W takim razie to właśnie warszawiakom opłaca się najbardziej budować domy w okolicach podmiejskich, ale to nadal koszt w granicach 350 tysięcy złotych za mieszkanie. Nawet jeśli dysponujemy sporą gotówką, to najczęściej potrzebny jest nam kredyt hipoteczny, a tu na przeszkodzie, nawet przy niezłych zarobkach, może stanąć nasza zdolność kredytową. Algorytm jej wyliczania przez banki jest tajemnicą, jednak fakt, że nasze zobowiązania z tytułu opłacania rat i innych obciążeń finansowych nie mogą przekroczyć 50% naszych dochodów netto tajemnicą już nie są.

Co trzeba spełnić na kredyt hipoteczny?

Nawet przy dochodzie 5-6 tysięcy złotych brutto trudno o zdolność kredytową. Czy więc kredyt hipoteczny w Warszawie z przeznaczeniem na dom to mrzonka. Niekoniecznie zważywszy, że jeśli mieszkańcy stolicy mają dobrą pracę to są w stanie osiągać dochody rzędu 10 000 złotych i więcej. Poza tym wielu decyduje się jednak na podwarszawski dom, w momencie gdy staje się to tańszą opcją niż przykładowo 74 metrowe mieszkanie w samej stolicy. Zdolność kredytową więc osiągają.

Jak zwiększyć zdolność kredytową?

Niektórzy jak wspomnieliśmy wcześniej nie osiągną jej jednak nigdy. Jeśli niewiele Ci brakuje możesz pomyśleć o następujących zabiegach. Zamknięcie wszystkich linii debetowych i kart kredytowych. informacja o nich zawsze trafia do BIK. Zamykając je obniża się kwotę swych comiesięcznych zobowiązań. Jeśli posiadasz już jakiś kredyt wydłuż maksymalnie czas jego spłaty. Da to podobny efekt. Możesz również postarać się o dołączenie do wniosku kolejnych osób. Uwaga jeśli będą to rodzice, osoby starsze należy wziąć pod uwagę, że negatywnie wpłynie to na długość okresu kredytowania. Nadal więc uzyskanie kredytu hipotecznego zwłaszcza z cenami w Warszawie nie będzie łatwe.

Kredyty hipoteczne w Warszawie, tak samo jak w całej Polsce stają się coraz droższe i trudniejsze do otrzymania. Od 2014 roku wszedł obowiązek wniesienia wkładu własnego do kredytu. Dla wielu będzie to spory cios, gdyż nie mają odłożonej gotówki.